Veelgestelde vragen

Wij begrijpen dat het kopen van een nieuwbouwwoning bijzonder én spannend is. Daarom hebben we op deze pagina de meest voorkomende vragen verzameld en beantwoord, zodat we je alvast verder kunnen helpen. Mocht je vraag er niet tussen staan, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We staan klaar om al je vragen te beantwoorden!

Algemeen & verkoopproces

Hoe meld ik me aan als geïnteresseerde?
Om op de hoogte te blijven van het project Golfkop kun je je inschrijven via het contactformulier. Je wordt dan op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen én ontvangt van ons een uitnodiging voor de start verkoop.
De verkoop van de Golfkop start woensdag 28 januari om 9.00 uur. Vanaf dat moment is alle verkoopdocumentatie beschikbaar en kun je je officieel inschrijven voor de woning(en) van jouw voorkeur.
De start van de bouw is afhankelijk van het verkrijgen van de vergunning en de voorwaarde dat er 70% van de woningen verkocht moet zijn. Hiervoor worden in de overeenkomst zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen. Als spoedig aan deze voorwaarden kan worden voldaan, dan verwachten we in het voorjaar van 2026 te kunnen starten.
Bij het nieuwbouwproject de Golfkop wordt een zorgvuldige lotingsprocedure gehanteerd om de toewijzing van deze woningen eerlijk en transparant te laten verlopen.

De gemeente Veendam vindt het belangrijk dat de nieuwe koopwoningen eerst beschikbaar zijn voor starters die in Veendam en omgeving wonen of werken. Daarom zijn er een aantal spelregels en voorwaarden opgesteld. De verkoopvoorwaarden vindt je onder 'Downloads'.

De loting zal plaatsvinden bij de notaris. Als jij een woning toegewezen hebt gekregen, word je door de makelaar uitgenodigd voor een eerste afspraak.

N.B.: zodra je een woning toegewezen krijgt moet je ook aan kunnen tonen dat je voldoet aan de gestelde criteria.
De verkoopprijzen worden voor de start verkoop vastgesteld. Dit zijn vaste prijzen, er vindt geen biedingsprocedure plaats.

Woningen

Welke meerwerkopties zijn er mogelijk?
De woningen in de Golfkop zijn met veel zorg ontworpen voor starters én moeten ook in de toekomst voor deze doelgroep beschikbaar blijven. Daarom zijn er geen uitbreidingsmogelijkheden. Wel is het bijvoorbeeld mogelijk om PV-panelen of een dakraam te kiezen. Een complete lijst met keuzemogelijkheden en meerwerkprijzen is bij start verkoop bekend.
Individueel meerwerk is helaas niet mogelijk.
* Bij nadere uitwerking is besloten geen dakkapel aan te bieden vanwege de strenge BENG-eisen.
Ja, de woningen worden inclusief basis-keuken met spoelbak, kookplaat en afzuigkap aangeboden. In deze basis-opstelling is het mogelijk om te kiezen uit een grote variatie van werkbladen en frontjes.

Het is ook mogelijk de keuken (tegen meerprijs) te vergroten en te voorzien van extra apparatuur. Hiervoor worden een aantal opties aangeboden, waarbij ook rekening wordt gehouden met de installatiemogelijkheden in de keuken.
Standaard worden de woningen compleet voorzien van sanitair en tegelwerk. Een belangrijk voordeel, want dan heb je bij oplevering van de woning deze ruimten al volledig ingericht. Daarnaast geldt ook de volledige garantie van SWK.

Je kunt er wel voor kiezen om het sanitair en tegelwerk te laten vervallen, hiervoor krijg je een minderprijs retour.

Let wel: op deze onderdelen vervalt dan ook de garantie én je mag pas na oplevering een derde partij aan het werk laten.
De voor- en achtertuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Er wordt geen extra grond aan- of afgevoerd. Er wordt een toegangspad naar de voordeuren aangelegd. Verder wordt er geen bestrating aangelegd op de individuele kavels, de tuininrichting is voor de koper zelf.

Rondom de kavels, grenzend aan het openbaar gebied, wordt een groene haag aangebracht. De erfafscheiding met de buren dien je zelf te regelen.
Ja. Voor het stallen van fietsen en opbergen van bijvoorbeeld de tuinspullen wordt bij iedere woning een berging aangebracht. Bij de schuurwoningen worden 12 bergingen gerealiseerd aan de zijde van de Mondriaanlaan. Bij de rijwoningen is de buitenberging gesitueerd in de achtertuin.

De buitenbergingen zijn voorzien van stroom en een lichtpunt.
Binnen het plangebied zijn circa 47 parkeerplaatsen opgenomen in het openbare gebied. Deze zijn bedoeld voor de toekomstige bewoners en bezoekers.
De parkeerplaatsen zijn openbaar. Een eigen laadpaal kun je hier dan ook niet plaatsen. Je kunt via de gemeente-website een voorstel voor een nieuwe locatie indienen. Kijk voor de voorwaarden en hoe je een aanvraag kunt doen op: Laadpaal aanvragen - Gemeente Veendam.

Financiering

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
De koop-/aanneemsom van de nieuwbouwwoningen is 'vrij op naam' (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in elk geval bij de prijs inbegrepen zijn:
- grondkosten
- bouwkosten
- kosten van architect, makelaar en adviseurs
- 21% BTW
- verzekering van de woning tijdens de bouw
- aanleg- en aansluitkosten voor water, warmtepomp, elektra en riolering
- kosten voor notaris, kadaster en gemeentelijke leges
- SWK garantie

Bij de woningen van de Golfkop is verder inbegrepen:
- een basis-keuken
- sanitair en tegelwerk in badkamer en toilet
Kosten die niet in de 'vrij op naam' prijs inbegrepen zijn, zijn o.a.:
- hypotheekkosten (advies- en bemiddelingskosten en notariskosten voor je hypotheek)
- abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en kabel
- kosten voor eventuele meerwerkopties
- kosten voor inrichting en tuinaanleg (denk aan wand- en vloerafwerking, raambekleding etc.)
- rentekosten tijdens de bouw
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De betaling van de aanneemsom verloopt volgens het betaalschema in termijnen die zijn opgenomen in de aannemingsovereenkomst. De eerste factuur (1e termijn) volgt na de start van de bouw.

Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar jouw hypotheekverstrekker.

Duurzaamheid & energie

Hoe duurzaam worden de woningen?
De woningen zijn gasloos én energiezuinig. Conform de eisen van het Bouwbesluit moeten de woningen voldoen aan de eisen die gelden voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Dat betekent dat alle woningen zeer duurzaam zijn en voldoen aan de eisen die op dit moment gelden.

De woningen hebben nu een voorlopig energielabel van A+++. Bij de oplevering wordt ook het definitieve energielabel overhandigd.
Omdat de woningen in de basis al erg energiezuinig zijn komen er in basis geen zonnepanelen op het dak van de woningen.

Deze optie wordt wel als keuzemogelijkheid geboden in het meerwerk.

Ontwerp:

  • TT Vasumweg 95
  • 1033 SG Amsterdam

Ontwikkeling:

  • Prins Hendrikkade 2
  • 7941 CV Meppel

Uitvoering:

  • Schoolstraat 166
  • 9581 GJ Musselkanaal

Verkoop:

  • Kerkstraat 63
  • 9641 AP Veendam